Doppelhaushälfte in der Weststadt Heidenheims!

Wohnen im Musikerviertel!

 

Das Haus ist lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der schön angelegte und eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz.

 

1. Erdgeschoss:

   - Heller Eingangsbereich mit Garderobe

   - Offene Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

   -  Wohnzimmer mit großem Fenster

   - Badezimmer mit Dusche und Badewanne 

   - Kinderzimmer 

   - Elternzimmer

 

2. Dachgeschoss:

   - Offene Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkon  

   - Zwei weitere Schlafzimmer, ideal für Kinder oder Gäste

   - 2011 modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC

 

3. Keller:

   - Drei Kellerräume, als auch ein Hobbyraum

   - Technikraum

 

Die Verdistraße liegt im idyllischen Musikerviertel, das für seine ruhigen Wohnlagen und die Nähe zur Natur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

 

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in der begehrten Oststadt von Heidenheim. Dieses gut geschnittene Haus bietet viel Platz für Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen, Vermieten oder aber auch Arbeiten. 

 

Die Maisonette-Wohnung, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss streckt, verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die optimal genutzt werden kann.

 

Das Obergeschoss und Dachgeschoss "Maisonette-Wohnung" könnte auch ohne großen Aufwand in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut werden, was die Möglichkeit eröffnet, das Haus in drei separaten Wohneinheiten zu teilen, wie es einmal war. 

 

Eine großzügige Wohnküche mit einem modernen Küchenbereich erhöht den Komfort.

 

Das helle Wohn-Esszimmer mit einem weiteren integrierten Zimmer, das als Büro oder sonstiges Zimmer genutzt werden kann, ist das on top!

 

 Ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss wurde circa 2020 modernisiert und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre.

 

Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen Technikraum, der direkten Zugang zur Garage bietet und einen Vorratskeller mit Natursteinboden, der sich ideal zur Vorratslagerung anbietet. 

 

Das Objekt verfügt über drei Garagen, darunter eine Doppelgarage mit neuem Epoxidharzboden und einem neuen Sektionaltor. Von der dritten Garage gibt es einen direkten Durchgang in den Garten.

 

Der große Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine überdachte Terrasse – ideal für gesellige Abende im Freien.

 

 

Besonderheiten:

 

- Viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten

- Modernisiertes Badezimmer

- Überdachte Terrasse im Garten

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 

 

 

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Oststadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

 

 

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In einer ruhigen Wohnlage mit insgesamt drei Einfamilienhäusern in der Oststadt von Heidenheim befindet sich dieses  Familiendomizil aus dem Jahr 1991.

 

Das 157 m² große Haus bietet auf drei Etagen "Splittlevel" ausreichend Platz für die Familie. 

 

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich. Die Küche mit einer neuen hochwertigen Einbauküche (im Angebotspreis enthalten) und Esszimmer, das in einem Wintergarten integriert ist, liegen nebeneinander.  Von dem Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

 

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad.

 

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer.

 

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum.

 

Eine Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp sorgt für die Energieversorgung. 

 

Für das Parkieren sorgt der Doppelcarport.

 

 

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Dieses charmante Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet die ideale Möglichkeit für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause mit viel Platz sind. 

 

In ruhiger und begehrter Wohnlage überzeugt die in einer Sackgasse gelegene Immobilie durch eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Kaminofen, die die verschiedenen Wohnbereiche elegant miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu sonnigen Stunden und Spielen im Freien ein. Ein offener Koch- und Essbereich begeistert mit seiner gemütlichen Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne und begehbarer Dusche und bietet somit den idealen Rückzugsort. Das WC ist separat gelegen. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie

ein weiterer vielseitig nutzbarer Wohnraum ergänzen im Erdgeschoss das Raumangebot. 

 

Sollte das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, erwarten Sie im Dachgeschoss weitere 5 individuell nutzbare Räume.

Die Gaube, welche im Jahr 1998 eingebaut wurde, sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Eine Umnutzung als Zweifamilienhaus ist mit wenig Aufwand ebenso möglich.

 

Abgerundet wird das Angebot durch das voll unterkellerte  Kellergeschoss, welches besonders viel Stauraum bietet.

 

Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:

 

- 1998: Renovierung des gesamten OG mit Einbau einer Dachgaube. Alle Zimmer bekamen einen neuen 

Korkbelag und wurden mit LAN Anschlüssen versehen. Ebenso wurde eine massive Buchentreppe eingebaut.

Einbau eines Kaminofens und Erneuerung der Kellertreppe mit Natursteinbelag.

 

- 1999: Anbau eines Abstellraums (Gartengeräte + Mülltonnen)

 

- 2000-2010 Renovierungen verschiedener Zimmer im Erdgeschoss.

 

- 2004: Installation einer Photovoltaikanlage mit 12kWp.

Der hohe Stromertrag kann entweder eingespeist oder selbst genutzt werden.

 

- 2014: Neue ALNO-Küche mit Miele-Geräten, Stein-Arbeitsplatte und Massivholztheke. Erneuerung der Küchenelektrik und Tausch des Südfensters (3-fach Verglasung).

 

Einbau thermische Solaranlage der Firma Solvis, der Porsche unter den Heizungsanlagen mit 10 KW Leistung, sowie Aufrüsten der Gebäudehülle (Fenster und Türen) nach aktuellem Sicherheitsstandard.

 

- 2018: Generalsanierung im EG mit neuem Badezimmer inkl.

Fußbodenheizung, Gäste-WC, Austausch aller Innentüren. Zudem erneuern der gesamten Elektrik in den umgebauten Bereichen und Einbau einer neuer neuen Sicherheitstür.

 

 

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WOHNEN in Zentrumsnähe! Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

 

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut und beeindruckt mit zahlreichen Besonderheiten!

 

Das Wohnhaus ist über einige Stufen durch den großzügigen Garten erreichbar. Diese führen am Hauseingang im Untergeschoss vorbei bis auf die Terrasse im Erdgeschoss und hinter das Gebäude.

Über die geräumige Diele im Untergeschoss sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. 

 

Hier befindet sich neben zwei Zimmern mit direktem Zugang zur Terrasse und Badezimmer eine wahre Erholungsoase mit Sauna, WC, zwei Duschen und Indoor Swimmingpool.

 

Das 1. Obergeschoss kann mit dem Fahrstuhl oder über das offene Treppenhaus erreicht werden. 

 

Auf dieser Etage befindet sich neben Garderobe, Hauswirtschaftsraum und WC die Küche mit Durchgang zum Essbereich. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Lesezimmer bietet viel Platz. Von hier aus ist die beeindruckende Terrasse mit Schlossblick erreichbar.

 

Das Dachgeschoss ist über nur wenige Stufen, ebenfalls über das Treppenhaus, zugänglich. Das Badezimmer mit Wanne und drei möglichen Schlafzimmern lassen keine Wünsche offen.

 

Viel Stauraum bietet der Dachspitz des Hauses, sowie Heizungs- und Technikraum im Untergeschoss.

 

Ausstattungsmerkmale:

- Wellnessoase mit Indoor-Pool, Sauna, WC und zwei Duschen

-  zwei großzügige Terrassen

- großflächiger Garten

- Aufzug von OG bis EG

- WC auf jeder Etage

- Stabparkettböden im Wohnbereich

- Teppichböden in den Schlafräumen

- Treppenhaus gefliest

 

 

WOHNEN in ruhige Zentrumsnähe!

 

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeitangeboten ist fußläufig zu erreichen.

 

Namhafte Firmen wie VOITH, Hartmann, das Klinikum Heidenheim sowie Bus- und Bahnverbindungen in andere Stadtteile befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

 

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Architektur trifft großes Raumangebot auf 2 Etagen. 

 

Das Objekt kann in 3 Einheiten unterteilt oder im Gesamten (Wohnen und Arbeiten) genutzt werden.

 

 

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Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hoher Raumhöhe und Weitblick in der Giengener Straße!

 

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. 

 

Das Badezimmer und die Küche wurden hell gefliest. 

 

Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. 

 

Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräte kann vom Vormieter übernommen werden. 

(Preisvorstellung: 2.500,00 €). Des Weiteren auch ein Flurschrank (Preisvorstellung: 500,00 €)

 

Aufzug.

 

Giengener Straße! Gute Verkehrsanbindung! 

Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung!

Kellerraum, Außenstellplatz. 

Hausmeisterdienst vorhanden. 

 

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WOHNEN im Heidenheimer Osterholz - Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage!

 

Ausstattungsmerkmale:

 

- Fliesenboden: Eingangsbereich, Küche, Badezimmer, Toilette

- Laminatböden: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer

- Vorhandene Teppichböden werden noch durch Vinyl ersetzt

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Schwedenofen (Beheizung mit Holz)

- Austausch Heizung im Jahr 2023

- Badezimmer mit Badewanne (ebenfalls Duschfunktion)

- Terrasse, Garten, Balkon

 

Die Immobilie befindet sich östlich der Heidenheimer Innenstadt im familienfreundlichen Osterholz.

 

Bushaltestellen mit Verbindung in das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.

 

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Kellerräume sowie ein Heiz- und Waschraum. 

 

Einzelagarage. 

 

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Lichtdurchflutet WOHNEN! 3-Zimmerwohnung im City-Quartier Ploucquet.

 

Ausstattungsmerkmale:

 

- hochwertige Einbauküche (kann gegen Entgelt übernommen werden. (Küchenboden: großförmige anthrazitfarbene Fliesen)

- Badezimmer (Boden: großförmige anthrazitfarbene Fliesen, Wände weiß)

- Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Schlafbereich

- weiße Rauhfasertapeten

- bodentiefe Fenster

 

- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

- Fußbodenheizung

- Wohnungsbelüftung

 

Stadtlage - TOP LAGE!

 

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. 

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich namenhafte Firmen wie VOITH und HARTMANN, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen in andere Stadtteile!

 

 

 

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WOHNEN in Zentrumsnähe! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 35 m² großen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung.

 

 Ausstattungsmerkmale:

 

- Nussbaumparkett im Wohn- und Schlafbereich

- hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination)

- Speisekammer mit Regalsystemen

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Einbauradio und Fußbodenheizung 

 

Extras: 

- Beleuchtungen (LED-Spots, Lichtschienen)  in allen Räumlichkeiten 

- Netzwerkverkabelung im Wohn- und Schlafbereich

- Trockner und Waschmaschine von Miele

- Garderobenschrank inkl. Spiegel

 

TOP LAGE - Wohnen in ruhiger Zentrumsnähe!

 

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. 

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich namenhafte Firmen wie Voith und Hartmann, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen in andere Stadtteile!

 

Tiefgaragenstellplatz mit Steckdosen (z. B. für E-Bikes) und Kellerraum. 

 

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Ausstattungsmerkmale:

 

- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Balkon

- Kellerraum

 

 

Ruhige Lage mit Blick über die Stadt und auf das Schloss Hellenstein!

 

PKW-Außenstellplätze und Bushaltestellen mit Verbindung in das Stadtzentrum oder andere Stadtteile direkt vor der Haustüre.

 

 

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WOHNEN-Plus ist ein Wohnkonzept der Evangelischen Heimstiftung im Quartier, das verschiedene Wohnformen und Dienstleistungsangebote unter einem Dach vereint, um Senioren mit und ohne Pflege- bzw. Betreuungsbedarf einen möglichst langen Verbleib in gewohnter Umgebung mit lieb gewonnenen Bezügen zu ermöglichen.

 

Zusätzlich sind folgende Betreuungspauschale möglich:

 

- Ohne Pflegegrad oder bis Pflegegrad 1 in Höhe von 150,00 EURO. 

 

- Grundservice ab Pflegegrad 2 in Höhe von 400 EURO. Dieser beinhaltet einen 24-Stunden-Service, soziale Betreuung, Organisation von Kultur- und Freizeitangeboten, Nutzung der Gemeinschaftsräume und Beratung durch Hausdirektion oder Sozialstation. 

 

Darüber hinaus können alle Leistungen der Mobilen Dienste sowie der Tagespflege in der WOHNEN-Plus-Residenz im Rahmen des Wahlservices bei Bedarf in Anspruch genommen werden.

 

Die seniorengerechte, teilmöblierte und barrierefreie 1,5-Zimmerwohnungen sind mit modernster Technik (ALADIEN) ausgestattet und halten eine Vielzahl an Serviceleistungen bereit.

 

Weitere Wohnungsangebote in gleicher Größe, auf unterschiedlichen Ebenen und Ausrichtungen, senden wir Ihnen gerne zu.

 

 

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Einbauküche vorhanden.

 

Bushaltestelle direkt vor der Türe.

 

 

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Individuell planbare Büroräume auf 2 Etagen! ARBEITEN in Gerstetten!

 

Das Gesamtobjekt wird durch unterschiedliche Mieter genutzt, im Wesentlichen als Lagerflächen.

Stirnseitig befindet sich der zweigeschossige Bürotrakt, der hier zur Vermietung angeboten wird, mit sehr effizient organisierten Büroflächen.

Mit 246 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsansprüche und Tätigkeiten. 

Vom zentralen Eingangs- und Empfangsbereich aus hat man einen guten Überblick über die Gruppen- und Einzelbüros sowie Besprechungs- und Sozialräume.

Weitere 85 m² Bürofläche sowie 172 m² Archiv und Lagerfläche im Obergeschoss runden das attraktive Flächenangebot ab.

 

 

Ausstattungsmerkmale:

 

- Bürogebäude aus Betontafelbauweise

- Kunststofffenster, teilweise mit Sonnenschutz

- Automatiktür

- Nebeneingang (wird noch hergestellt)

- Empfangsbereich mit Fliesen

- Büroräume mit strapazierfähigem Teppichboden

- Brüstungskanal für Strom- und Medienversorgung

- Rasterdecken mit Einbauleuchten

- Empfangstresen mit Bildschirmvorbereitung

- Exklusive Stellplätze direkt vor dem Gebäude

 

 

Attraktives Gewerbeumfeld!

Das Ortszentrum ist fußläufig zu erreichen.

Bushaltestellen mit Verbindung in andere Städte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

 

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Lager-/Produktionshalle inkl. Silowerbeturm im Gewerbegebiet Heidenheim-Schnaitheim. Die Gesamtfläche von 1.965 m², die auch teilbar wäre, wurde bisher als Lagerfläche genutzt.

 

 

Gewerbegebiet Heidenheim-Schnaitheim.

 

 

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