Dieses charmante Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet die ideale Möglichkeit für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause mit viel Platz sind. 

 

In ruhiger und begehrter Wohnlage überzeugt die in einer Sackgasse gelegene Immobilie durch eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Kaminofen, die die verschiedenen Wohnbereiche elegant miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu sonnigen Stunden und Spielen im Freien ein. Ein offener Koch- und Essbereich begeistert mit seiner gemütlichen Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne und begehbarer Dusche und bietet somit den idealen Rückzugsort. Das WC ist separat gelegen. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie

ein weiterer vielseitig nutzbarer Wohnraum ergänzen im Erdgeschoss das Raumangebot. 

 

Sollte das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, erwarten Sie im Dachgeschoss weitere 5 individuell nutzbare Räume.

Die Gaube, welche im Jahr 1998 eingebaut wurde, sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Eine Umnutzung als Zweifamilienhaus ist mit wenig Aufwand ebenso möglich.

 

Abgerundet wird das Angebot durch das voll unterkellerte  Kellergeschoss, welches besonders viel Stauraum bietet.

 

Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:

 

- 1998: Renovierung des gesamten OG mit Einbau einer Dachgaube. Alle Zimmer bekamen einen neuen 

Korkbelag und wurden mit LAN Anschlüssen versehen. Ebenso wurde eine massive Buchentreppe eingebaut.

Einbau eines Kaminofens und Erneuerung der Kellertreppe mit Natursteinbelag.

 

- 1999: Anbau eines Abstellraums (Gartengeräte + Mülltonnen)

 

- 2000-2010 Renovierungen verschiedener Zimmer im Erdgeschoss.

 

- 2004: Installation einer Photovoltaikanlage mit 12kWp.

Der hohe Stromertrag kann entweder eingespeist oder selbst genutzt werden.

 

- 2014: Neue ALNO-Küche mit Miele-Geräten, Stein-Arbeitsplatte und Massivholztheke. Erneuerung der Küchenelektrik und Tausch des Südfensters (3-fach Verglasung).

 

Einbau thermische Solaranlage der Firma Solvis, der Porsche unter den Heizungsanlagen mit 10 KW Leistung, sowie Aufrüsten der Gebäudehülle (Fenster und Türen) nach aktuellem Sicherheitsstandard.

 

- 2018: Generalsanierung im EG mit neuem Badezimmer inkl.

Fußbodenheizung, Gäste-WC, Austausch aller Innentüren. Zudem erneuern der gesamten Elektrik in den umgebauten Bereichen und Einbau einer neuer neuen Sicherheitstür.

 

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

 

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Dieses frei stehendes Einfamilienhaus befindet sich in Stadtnähe und liegt am Fuße des Heidenheimer Schlossbergs. Die Lage bietet eine gute Anbindung ins Zentrum.

 

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Die Wohnräume sind größtenteils mit Parkettböden ausgestattet.

 

Der Außenbereich des Hauses lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Garten bietet Platz für Erholung und Verweilen sowie im 1. Obergeschoss eine Terrasse.  Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

 

Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage am Stadtrand mit der Nähe zur Stadt. Nutzen Sie die Möglichkeit, die beiden Wohnungen nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu schaffen, ob als Familie oder für zwei Parteien.

 

Das Haus ist Bj.1929 - 1966 wurde ein Anbau gemacht.

 

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

 

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Dieses im Jahr 1957 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage Schnaitheims.

 

Über den liebevoll bepflanzten Vorgarten gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich neben der großzügig geschnittenen Küche mit Speisekammer sowohl das neuwertige Badezimmer mit Wanne als auch der lichtdurchflutete und offen gestalteter Wohn- und Essbereich befindet. 

 

Das Obergeschoss verfügt über vier mögliche Schlafzimmer,  ein separates WC und ein weiteres Badezimmer.

 

Das Untergeschoss des Einfamilienhauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Es umfasst einen Heizraum und vier großzügige Räume mit reichlich Stauraum. 

Zwei dieser Räume könnten in zusätzliche Wohnräume umgewandelt werden. Der dritte Raum ist mit einer Küche ausgestattet. Über die vierte Räumlichkeit gelangt man in die große Garage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

 

Der Garten mit Terrasse kann sowohl von außen als auch über das Untergeschoss erreicht werden.

 

Das Nebengebäude im Garten bietet weiteren Stauraum oder eine Fläche zum gemeinsamen Verweilen.

 

Ausstattungsmerkmale:

 

- Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss

- Teppich- und Laminatböden im Obergeschoss

- Holz-Alu Fenster

- Einbau Gas-Zentralheizung im Jahr 2020

-  Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich

 

Schnaitheim verfügt über eine gute Infrastruktur!

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und ein Park mit Spielplätzen.

 

Bushaltestellen für die Verbindung zur Innenstadt sowie in andere Stadtteile sind fußläufig zu erreichen.

 

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

 

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Das Erdgeschoss des Ketten-Eckhauses ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene!

 

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Im hinteren Bereich liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der einladende und offen geschnittene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten erreichbar. 

 

Reichlich Stauraum bietet die Bühne des Hauses, welche nach Belieben ausgebaut werden kann.

 

Das Untergeschoss verfügt über eine Werkstatt, einen Heizraum sowie eine Waschküche mit angrenzendem Vorratsraum. 

 

Drei weitere ausgebaute Wohnräume, ein Badezimmer und die Sauna runden das Raumangebot im Untergeschoss ab!

 

Ausstattungsmerkmale:

 

- Erneuerung der Fenster im Jahr 2006

- Einbauküche

- Doppelgarage

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze und weitere Freizeitangebote.

 

Bushaltestellen für die Verbindung zur Innenstadt sowie in andere Stadtteile sind fußläufig zu erreichen.

 

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

 

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Herbrechtingen und ist ideal für Familien. 

 

Die Natur liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen, was für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt.

 

 Das Haus wurde 2012 energetisch saniert und die Raumaufteilung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurde leicht verändert, um den modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

 

Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. 

 

Diese Aufteilung ist ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für Gästezimmer und Home-Office-Bereich.

 

Im Erdgeschoss wurde das Gäste-WC und die Speisekammer zur Küche umgebaut, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstanden ist. Von diesem großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. 

Die ursprüngliche Küche wurde zu einem modernen Badezimmer umgebaut. 

 

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können.

 

Das Untergeschoss verfügt über vier Kellerräume und einen Technikraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein weiterer Kellerraum befindet sich unter der Terrasse und bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder andere Utensilien.

 

Der Garten ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Er wurde liebevoll mit seltenen Baum- und Pflanzenarten angelegt und präsentiert sich im Sommer in einer extravaganten Blütenpracht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

 

- Energetische Sanierung im Jahr 2021

- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

- Modernes Badezimmer im Erdgeschoss

- Vier Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss

- Vier Kellerräume und ein Technikraum im Untergeschoss

- Zusätzlicher Kellerraum unter der Terrasse

- Wunderschön angelegter Garten mit seltenen Baum- und Pflanzenarten

 

Die Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung von Herbrechtingen lässt keine Wünsche offen.

 

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Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Heidenheimer TOPLAGE!

 

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich 3 Büros, im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine 4-Zimmerwohnung, 4 Pkw-Einzelgaragen (Zufahrt Bergstraße) und 6 Pkw-Stellplätze im Freien. 

 

Jährliche Mieteinnahmen: 36.051,24 €.

 

Einfache Ausstattung. 

Warmwasserzubereitung: Dezentral über Elektroboiler.

 

TOPLAGE in Heidenheim! Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

 

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Ausstattungsmerkmale:

 

- zwei Balkone

- Einbauküche

- Parkettböden in Diele, Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich

- Küche gefliest

- Badezimmer gefliest, mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet

- WC gefliest

- Abstellraum in der Wohneinheit

 

Mitten im Heidenheimer Stadtzentrum mit Blick auf das Schloss Hellenstein! 

 

Einkaufsmöglichkeiten und namhafte Firmen wie Voith und Hartmann in fußläufiger Entfernung.

 

Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum vorhanden.

 

Die Wohneinheit ist seit 1993 zuverlässig vermietet:

 

Kaltmiete: 600,00 €

Garage:       70,00 €

NKVZ:         185,00 €

 

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

 

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WOHNEN in Zentrumsnähe! Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

 

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut und beeindruckt mit zahlreichen Besonderheiten!

 

Das Wohnhaus ist über einige Stufen durch den großzügigen Garten erreichbar. Diese führen am Hauseingang im Untergeschoss vorbei bis auf die Terrasse im Erdgeschoss und hinter das Gebäude.

Über die geräumige Diele im Untergeschoss sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. 

 

Hier befindet sich neben zwei Zimmern mit direktem Zugang zur Terrasse und Badezimmer eine wahre Erholungsoase mit Sauna, WC, zwei Duschen und Indoor Swimmingpool.

 

Das 1. Obergeschoss kann mit dem Fahrstuhl oder über das offene Treppenhaus erreicht werden. 

 

Auf dieser Etage befindet sich neben Garderobe, Hauswirtschaftsraum und WC die Küche mit Durchgang zum Essbereich. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Lesezimmer bietet viel Platz. Von hier aus ist die beeindruckende Terrasse mit Schlossblick erreichbar.

 

Das Dachgeschoss ist über nur wenige Stufen, ebenfalls über das Treppenhaus, zugänglich. Das Badezimmer mit Wanne und drei möglichen Schlafzimmern lassen keine Wünsche offen.

 

Viel Stauraum bietet der Dachspitz des Hauses, sowie Heizungs- und Technikraum im Untergeschoss.

 

Ausstattungsmerkmale:

- Wellnessoase mit Indoor-Pool, Sauna, WC und zwei Duschen

-  zwei großzügige Terrassen

- großflächiger Garten

- Aufzug von OG bis EG

- WC auf jeder Etage

- Stabparkettböden im Wohnbereich

- Teppichböden in den Schlafräumen

- Treppenhaus gefliest

 

WOHNEN in ruhige Zentrumsnähe!

 

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeitangeboten ist fußläufig zu erreichen.

 

Namhafte Firmen wie VOITH, Hartmann, das Klinikum Heidenheim sowie Bus- und Bahnverbindungen in andere Stadtteile befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

 

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Großzügige Doppelhaushälfte zum KAUF! WOHNEN in Olching bei München!

 

Diese ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1986 erbaut und befindet sich nur ca. 30 km von München entfernt.

 

Das Erdgeschoss ist über wenige Stufen zu erreichen und bietet neben Eingangsbereich mit Abstellraum und einem separaten Gäste-WC eine gemütliche Wohnküche und überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia.

 

Zwei mögliche Schlafräume mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiterer Abstellraum befinden sich im Obergeschoss.

 

Auch das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, Ankleide und Loggia genug Platz!

 

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, Stauraum findet sich in zwei Kellerräumen des Untergeschosses.

 

Ausstattungsmerkmale:

 

- Parkettböden

- Badezimmer weiß gefliest

- Teilunterkellert

- Loggia auf jedem Stockwerk

 

Ruhiges WOHNEN im Speckgürtel von München !

 

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Olching. 

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Freizeitangebote sowie Busverbindungen nach München und in andere Stadtteile befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn Richtung München ist nur wenige Minuten von Olching entfernt.

 

Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.

 

Bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 

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Ländliches WOHNEN in Dischingen-Dunstelkingen! Renoviertes Mehrfamilienhaus zum Kauf!

 

WOHNEN in grüner und ruhiger Lage in Dunstelkingen Dischingen!

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote sowie gute medizinische Versorgung erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis.

 

Bei Fragen zur Immobilie beraten wir Sie gerne!

 

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 Architektur trifft großes Raumangebot auf 2 Etagen. 

 

Das Objekt kann in 3 Einheiten unterteilt oder im Gesamten (Wohnen und Arbeiten) genutzt werden.

 

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Eine mögliche Bebauung ist im Lageplan eingezeichnet. Diese finden Sie als PDF in unserem Exposé

 

Der Grundstückpreis errechnet sich nach den tatsächlichen vermessenen Quadratmeter.

 

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Ausstattungsmerkmale:

 

- Eiche-Parkett

- Rauhfasertapeten weiß

- Einbauküche mit Elektrogeräten 

- bodentiefe Fenster

- Fußbodenheizung

- Wohnraumbelüftung

- Badezimmer mit großförmigen Fliesen (Boden anthrazit, Wände weiß)

- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 

- Balkon mit zusätzlicher Abstellbox

 

 

Wohnen im Zentrum!

 

Namhafte Firmen wie Voith und Hartmann, die Duale Hochschule und der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und fußläufig entfernt.

 

 

Duplexparker in der Garage mit eigener Wallbox. 

 

Aufgrund der erwarteten großen Nachfrage bitten wir Sie, uns die Vorab-Selbstauskunft mit Ihrer Anfrage ausgefüllt zukommen zu lassen.

Email: lisarau@immobilien-grath.de.

 

Diese ist diesem Exposé beigefügt oder finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-grath.de.

 

Anfragen ohne Selbstauskunft werden nicht bearbeitet.

 

 

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WOHNEN-Plus ist ein Wohnkonzept der Evangelischen Heimstiftung im Quartier, das verschiedene Wohnformen und Dienstleistungsangebote unter einem Dach vereint, um Senioren mit und ohne Pflege- bzw. Betreuungsbedarf einen möglichst langen Verbleib in gewohnter Umgebung mit lieb gewonnenen Bezügen zu ermöglichen.

 

Zusätzlich sind folgende Betreuungspauschale möglich:

 

- Ohne Pflegegrad oder bis Pflegegrad 1 in Höhe von 150,00 EURO. 

 

- Grundservice ab Pflegegrad 2 in Höhe von 400 EURO. Dieser beinhaltet einen 24-Stunden-Service, soziale Betreuung, Organisation von Kultur- und Freizeitangeboten, Nutzung der Gemeinschaftsräume und Beratung durch Hausdirektion oder Sozialstation. 

 

Darüber hinaus können alle Leistungen der Mobilen Dienste sowie der Tagespflege in der WOHNEN-Plus-Residenz im Rahmen des Wahlservices bei Bedarf in Anspruch genommen werden.

 

Die seniorengerechte, teilmöblierte und barrierefreie 1,5-Zimmerwohnungen sind mit modernster Technik (ALADIEN) ausgestattet und halten eine Vielzahl an Serviceleistungen bereit.

 

Weitere Wohnungsangebote in gleicher Größe, auf unterschiedlichen Ebenen und Ausrichtungen, senden wir Ihnen gerne zu.

 

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Büro-/Praxisfläche in Heidenheims City-Quartier! 

 

- Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 79 m²

 

Ausstattungsmerkmale:

 

- Teppichböden

- Wände Rauhfaser weiß

- Teeküche

- 2 WC´s

 

Arbeiten mitten im Heidenheimer Stadtzentrum.

 

Fragen zur Immobilie beantworten wir Ihnen gerne!

 

 

 

 

 

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Individuell planbare Büroräume auf 2 Etagen! ARBEITEN in Gerstetten!

 

Das Gesamtobjekt wird durch unterschiedliche Mieter genutzt, im Wesentlichen als Lagerflächen.

Stirnseitig befindet sich der zweigeschossige Bürotrakt, der hier zur Vermietung angeboten wird, mit sehr effizient organisierten Büroflächen.

Mit 246 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsansprüche und Tätigkeiten. 

Vom zentralen Eingangs- und Empfangsbereich aus hat man einen guten Überblick über die Gruppen- und Einzelbüros sowie Besprechungs- und Sozialräume.

Weitere 85 m² Bürofläche sowie 172 m² Archiv und Lagerfläche im Obergeschoss runden das attraktive Flächenangebot ab.

 

Ausstattungsmerkmale:

 

- Bürogebäude aus Betontafelbauweise

- Kunststofffenster, teilweise mit Sonnenschutz

- Automatiktür

- Nebeneingang (wird noch hergestellt)

- Empfangsbereich mit Fliesen

- Büroräume mit strapazierfähigem Teppichboden

- Brüstungskanal für Strom- und Medienversorgung

- Rasterdecken mit Einbauleuchten

- Empfangstresen mit Bildschirmvorbereitung

- Exklusive Stellplätze direkt vor dem Gebäude

 

Attraktives Gewerbeumfeld!

Das Ortszentrum ist fußläufig zu erreichen.

Bushaltestellen mit Verbindung in andere Städte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Fragen zur Immobilie beantworten wir Ihnen gerne!

 

 

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Lager-/Produktionshalle inkl. Silowerbeturm im Gewerbegebiet Heidenheim-Schnaitheim. Die Gesamtfläche von 1.965 m², die auch teilbar wäre, wurde bisher als Lagerfläche genutzt.

 

Gewerbegebiet Heidenheim-Schnaitheim.

 

Für Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

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Büro-/Praxisfläche in Heidenheims City-Quartier!

 

Die Flächen sind nicht miteinander verbunden und können folgendermaßen aufgeteilt werden:

 

- 1. Obergeschoss 

  Einheit - 47,9 m²

 

 

Lage:

Mitten im Heidenheimer Stadtzentrum.

 

 

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